林口區店辦一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
5280 萬
4225 萬 - 參考單價：65.45 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路二段 310號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113紅80374
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/5/7
- 保證金：845 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：幸福市
- 總坪數：64.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.36 坪
- 共同使用：18.19 坪
- 增建坪數：11.11 坪
- 土地面積：7.09 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高報酬伴隨高風險」的法拍標的，是否值得購買取決於您的投資屬性與風險承受能力。
結論：建議一般購屋者觀望或避免，僅適合對產權風險有充分了解之專業投資者。
主要理由如下：
- 產權核心問題未解：該建物為「未辦保存登記」狀態，意味著您無法在政府系統中取得正式產權所有權狀，且需自行承擔被強制拆除的風險。此點對於追求資產安全的一般購屋者而言，屬於不可接受的致命傷。
- 價格與風險不對稱：單價約 81.8 萬元/坪的價格在當地商業不動產中並不低廉，若未確立產權合法化，此價格缺乏足夠的安全邊際保護。
- 交易保障有限：雖然法院保證點交且無物理瑕疵，但法律執行程序仍存在被撤銷的可能性（如債權人異議或執行延宕），且需自行處理潛在積欠費用。
若您擁有法律專業知識並打算長期持有以等待土地開發價值，可考慮第三拍價格進一步降低後的機會；否則，建議優先選擇產權完備之一般商業物件以保障資產安全。
問與答
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